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Forum : frais d’agence immobiliere

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Auteur frais d’agence immobiliere
  sacoche
Posté le: 01/09/2004 10:58:41   
Bonjour, je cherche à acheter une maison depuis quelque mois. J’en ai visité une qui me plaie énormement (avec une agence), mais le prix dépasse mon budjet! Comment éviter de payer des frais d’agence sachant que celle-ci m’a fait signer un bon de visite?
SOS
Merci d’avance pour vos reponses :;)


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  Allie12
Posté le: 13/03/2007 11:44:20   

je visite sous un nom bidon, il demande pas de carte d’identité, et je fais une signature bidon, tout simplement, vu que c’est pas moi qui va vraimet acheter! !!
  medchant
Posté le: 17/06/2007 20:58:52   

Tu peux court-circuité l’agence en passant par 1 autre agence. En effet, si tu as signé un bon de visite et que tu achètes directement, l’agence peut réclamer son dû sauf si t’es passé par une autre agence( à condition qu’il n’y ait pas d’exclusivité).
Il te suffit alors d’aller dans une agence, dire que tu as repéré une maison et voir s’il peuve te la négocier. Ils réduiront alors fortement leur frais.
Astuce de radin supplémentaire: Fais toi faire un mandat d’acheteur, tu ne paies pas les frais de notaire, ça peut te permettre de gagner plusieurs centaines d’€.
  nojowyl
Posté le: 17/06/2007 22:31:13   

Allie, si la maison te plait et qu’elle est en exclu tu leur dira que tu t’es trompé de nom si tu veux l’acheter?
  trezz
est exclu du site
Posté le: 18/06/2007 04:27:57   

une fois que tu as vu la maison avec l’agence, tu essais d’avoir les coordonnées aux voisins du propriétaire et tu les contact

bonne chance à toi 😎
  mixomax
Posté le: 19/06/2007 23:34:29   

hello à tous, voilà j’aimerais savoir si le bon de visite que j’ai signé il y à 1 mois 1/2 est toujours valable en sachant: premierement que le vendeur à annulé par AR le mandat avec cette agence datant de plus de 3 mois et deuxiemement que ce mandant était illégal etant donné qu’il y en avait un autre antérieur et en exclusivité avec une autre agence lui même annulé par AR? merci d’avance pour vos réponses.
  Allie12
Posté le: 20/06/2007 09:10:56   

nojowyl c’ets un peu ce qui nous arrive vu qu’on a changé de nom (on a le vrai maintenant) on a 2 conseillere dans la meme agence la honte quand une nous parle et ensuite l’autre!
mais de toute facon il nous propos eque de la mede dans cette agance, ou faut un super compte en banque
  marie5210
Posté le: 19/07/2007 10:54:31   

Bonjour,

Je suis dans un cas un peu particulier et cherche à savoir si je suis liée à l’agence.

J’ai repéré un terrain en me baladant et après qu’un ami me parle de terrains dans le coin. J’ai trouvé le numéro du proprio.
En parallèle, une agence m’a parlé d’un terrain dans la zone et m’a fait parvenir le plan du cadastre via mail. je me suis alors rendue compte que c’était le même.
J’ai appelé le proprio, il n’a aucun mandat d’exclusivité.
Je n’ai pas encore visité le terrain ni avec l’agence ni avec le proprio et n’ai donc rien signé. Par contre, ils ont mon nom et m’ont envoyé un mail. Suis je liée à l’agence? peuvent ils réclamer qqchose?

Et vous parlez souvent de faire signer la vente par le concubin qui a un autre nom, est ce légal ou si l’agence découvre que c’est le concubin, il peut faire recours?

Merci de votre aide,
Marie.
  Allie12
Posté le: 19/07/2007 10:58:52   

tant que tu n’as rien signé avec l’agence tu est libre, par exemple si tu trouve une maison grace a la photo sur un site, tu n’est pas lié pour autant
  Allie12
Posté le: 19/07/2007 11:06:20   

j’ai fait un tour sur le site meilleur taux. com ca a l’air bien je vais approfondir ce soir, je ne pensais pas que l’on pouvait anticiper le paiement mais dans ce cas les interets sont de toutes facons payé des le debut du début alors ca sert a quoi d’anticiper, autant placer?!
  calinours31
modérateur
Posté le: 19/07/2007 12:15:15   

Ne te focalise pas uniquement sur meilleurstaux.
N’hésite pas à faire les autres courtiers comme cafpi…
Après, tu pourras comparer !
Personnellement, j’ai eu 3,6% en passant par eux alors qu’en passant par la même banque (mais directement), elle proposait 4,2%.
En fait, le conseiller de l’agence n’a qu’un pouvoir limité de négociation alors que le courtier négocie avec la direction générale (qui recherche tel ou tel profil de clientelle). 😉
  maguy
Posté le: 19/07/2007 21:33:02   

Pour renégocier notre crédit immobilier, on est passés par meilleur taux pour se faire une idée par rapport aux banques. Quand on a eu les devis,(seulement des banques en ligne, mais des taux supers bas) on est allés dans une agence bancaire de notre quartier avec les devis, et le gars, pour gagner un cient, nous a fait le même taux, sans trop discuter. Resultat, un taux ultra compétitif ( 2,20 taux variable capé), et une banque qu’on a nous meme choisi. Il faut donc bien penser à négocier, c’est toujours possible de les faire baisser. 😉
  limonade
Posté le: 03/10/2007 12:25:54   

Bravo Bylka,
Je m demande comment des clients arrivent à te faire confiance vu le peu d’honneteté que tu as envers tes confères, je sais que c’est la loi du marché mais c’est complètement dévaloriser le travail des agences même si les clients ne s’en rendent pas compte. Mais continue, c’est grâce à des agents immobiliers comme toi que nous avons mauvaise réputation!
  laissepic
Posté le: 03/10/2007 13:18:14   

Sacoche : quel beau pseudo !!
cela évoque pour moi tant de soirées mémorables 😆
  pascalkarine
Posté le: 11/06/2009 16:08:27   

Bonjour à tous,

Je suis tout nouveau sur ce forum et il à l’air trés interressant !

Moi j’aurais une petite question à poser. Je suis en train de rechercher une maison de plain pied dans la ville où j’habite et plus précisement dans le quartier où j’habite (trés rare !). J’en ai trouvé une par une agence (en exclusivité) je l’ai visité et elle nous plaît (moi et ma femme !). Seulement le prix est le budget maxi que l’on a droit, or il faudrait réagencer les pièces (casser une chambre pour agrandir la pièce principale et faire la chambre dans les dépendances accollées à la maison. La maison est à 110000 € + 9900 € de frais d’agence (j’ai un budget de 120000€ total voire maxi 125000 €). Donc avec les frais de notaire et les travaux je serais au dessus. Donc je voudrais savoir comment faire pour faire baisser tous ces prix ?
Sachant qu’elle est en vente que depuis une dizaine de jours, que la cuisine est équipée et que la chaudière à 25 ans.
Merci pour vos réponses.
  glouton
Posté le: 11/06/2009 16:39:45   

ben tu précises à l’agence que tu es intéressé mais pas à ce prix.

Elle se chargera de le notifier au proprio qui peut accepter une baisse. Tout dépend s’il est pressé ou pas de vendre.

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