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Forum : frais d’agence immobiliere

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Auteur frais d’agence immobiliere
  sacoche
Posté le: 01/09/2004 10:58:41   
Bonjour, je cherche à acheter une maison depuis quelque mois. J’en ai visité une qui me plaie énormement (avec une agence), mais le prix dépasse mon budjet! Comment éviter de payer des frais d’agence sachant que celle-ci m’a fait signer un bon de visite?
SOS
Merci d’avance pour vos reponses :;)


Cliquez ici pour prévenir le webmaster si le sujet est complétement hors sujet.
  Bylka
Posté le: 06/10/2004 03:55:05   

Salut a toi christy866, je te remercie beaucoup pour toutes ces éloges sur moi !! c’est gentil, si tu veux qu’on se contacte, envoi moi un Mp, il n’y a pas de probleme, j’essayereai de te répondre au plus vite .
  Bylka
Posté le: 06/10/2004 04:03:03   

Et aussi je me permets de rajouter quelque chose concernant ton message!

C’est vrai qu’on a des frais quand on loue :

Taxe fonciere 1 fois par an.
Surtout, faire trés attention quan on achete un appartement, bien regarder au niveau du Syndic si des travaux ne sont pas prévus.

J’ai eu l’occasion de vendre des appartements a des gens, et 5 mois apres, il se retrouvent avec un ravalement a faire de l’immeuble, ( 50 000 Frs en moyenne ), ou avec des interphones a changer ( 8 000 Frs ).

C’est pour ça qu’il faut bien se renseigner aupres du Syndic, demander Le PV , et prendre RDv aupres de l’assemblé.

Pour ce qui est des loyers impayés, ca, c’est autre chose, il faut un minimun de chance a ne pas tomber sur un co…rd, un voleur, mais fo bien choisir ces locataires.

par contre, la taxe d’habitation est payé par le locataire.
Charges payés par le locataires.

Voila !! j’espere avoir repondu a ta question Chrysty


  jamvae
Posté le: 06/10/2004 11:43:59   

Tu ne pourras pas te passer des frais d’agence, maintenant que le bon de visite est signé.
Le coup du nom de jeune fille est bien, mais il ne faut pas se faire goaler…
Par contre, l’agence ne verra sa com’ que si la vente se fait, donc elle peut avoir intéret à baisser sa com’
  beaumale
Posté le: 06/10/2004 11:54:03   

Et Alors!!! ???? ❓
  Bylka
Posté le: 06/10/2004 22:36:44   

Je n’ai pas trés bien compris jamvae ce que tu veux dire, pourrais tu répeter ???

Merci !

J’ai pas compris ce que tu veux dire quand tu dis que l’agence ne verra pas sa com !!

  TRF
Posté le: 06/10/2004 22:40:58   

L’agence ne touche de commission que sur la vente, pas sur la visite ou si une autre agence réalise la vente… Donc elle sera effectivement enclin à accepter de réduire sa commission plutôt que de risquer de ne rien toucher ! Comme on dit, un bon tien… Par contre, si plusieurs personnes sont sur le coup…
  beaumale
Posté le: 06/10/2004 22:46:05   

C’est pas si simple TRF tu as un bon de visite à signer et tu t’engage à ne plus passer directement par le proprio.
  TRF
Posté le: 06/10/2004 23:15:23   

Rien a voir avec ce que j’ai dit !

Exemple :

Je suis agent immobilier… J’ai une baraque d’1 million à vendre. J’ai 40.000 de commission. MAIS je n’ai pas l’exclusivité ! Bein je préfère largement la vendre en abandonnant la moitié de ma com et empocher 20.000 que de voir la maison vendue par une autre agence et toucher 0…
  Bylka
Posté le: 07/10/2004 00:37:49   

Tu as entierement raison, une agence va preferer vendre une maison et toucher moins de comission plutot que de se faire vendre l’affaire par un concurrent, par contre, quand tu parles de 20000 Frs, j’espere que tu as donné ces chiffres par hasard, car je connais pas beaucoup d’agence qui vendent pour 20 000 Frs seulement.

En effet, comme je l’ai déja dit dans ce sujet, il faut savoir que l’agence immobiliere est l’une des seules activité ou on ne récupere pas la tva, donc, enleve 20 % de tva sur 20 000 Frs, + Enleve a peu pres 15 % qui vont aller dans la poche de l’employé qui a vendu la maison, + enleve encore 22 % de charges sociales.

Il ne reste pas beaucoup !!!

Donc 20 000 Frs, pas vente !!!

Voila a +

Dernière édition par Bylka le 07/10/2004 00:38:59; édité 1 fois
  Marseillaise
Posté le: 07/10/2004 12:54:43   

demande à visiter encore, encore et encore et trouve des travaux à faire, des défauts à réparer, qui “vous comprenez Madame, je n’avais pas prévu ce genre de pb, pouvons nous réétudier le montant à la baisse à concurrence du prix des travaux” (Style le vice caché tu suis ?)
Bises
courage !
  Bylka
Posté le: 08/10/2004 02:11:58   

Salut a toi Marseillaise, Je crois que tu viens d’enoncer un trés bon argument pour négocier.

Effectivement, l’idéal est de repérer les êtits travaux a faire dans la maison, et, de s’en servir pour négocier.

* Regarder l’état des fenetres.
* L’electricité
* La Chaudiére
* Les portes, les murs, les plafonds, les fissures, les peintures.

Toutes ces petites choses peuvent amener une belle négociation a la fin du RDv. Bravo Marseillaise pour ce conseil trés utile que j’avais oublié d’énumérer.

PS : Maintenant, n’abusez pas, n’allez pas dire au propriétaire que la couleur du mur ne vous plait pas, et que vous envisagerez de la changer, et que ca vous fera des frais.

Il vous répondra surement que les gouts et les couleurs ne se discutent pas, n’allez pas dire que vous comptez mettre du parquet dans la chambre a la place de cette moquette, ces petites remarques agaceront le proprio, et vous ne négocierez pas un sous !!!!!

Voila a+++++
  nanquan
Posté le: 15/10/2004 13:34:15   

bonjour, j’ai une question. Si on a signé une exclusivité avec une agence. Existe t il un moyen de revenir dessus?
  Bylka
Posté le: 16/10/2004 01:39:24   

Salut a toi Nanquan.

Hélas, il n’y as pas de solution pour arréter une exclusivité.

Tu peux arreter l’exclusivité si elle a moins de 15 jours, en envoyant une lettre recommandé avec A.R a l’agence, sans aucun motif.

Si tu lis sur le mandat a au verso ( Mandat Tissot ) tu verras qu’il y’a un délai de retractation pour tout mandat exclusif.

Malheuresement pour toi, on n’a qu’un petit délai.

En esperant pour toi que ca fait pas longtemps que tu as signé l’exclusivité.

Tiens nous au courant.


Et bon courage .
  donald93
Posté le: 16/10/2004 15:29:20   

Salut à toi Bylka,

J’ai vu que tu avais fait connaissance avec mon oncle.

J’interviens sur ce sujet pour ne pas en ouvrir un nouveau.
Mon sujet concerne non pas les travaux mais les impôts directs locaux.
En effet les charges de copropriété ne sont pas toutes à la charge des locataires: seulement seules qui sont dites récupérables, en fait à peu près 30% restent à la charge du proprio.

Cette parenthèse écrite, l’agent immobilier se préoccupe comme une guigne de savoir si son client achète la bonne valeur locative cadastrale et la surprise se déroule sur le territoire national depuis trois ans maintenant à savoir les taxes foncières et/ou d’habitation qui doublent allègrement.

Rassurez-vous c’est encore aléatoire mais à force avec le temps et la pugnacité de l’hydre fiscale le filet se resserrera.

Alors comment fait Bylka pour authentifier la taxe foncière?
Se contente-t-il du montant à payer sur l’avis d’imposition ou recalcule-t-il la base d’imposition du local?
  Bylka
Posté le: 16/10/2004 16:52:21   

Alors la, cher donald, tu me poses une colle.

Je ne voudrais pas dire de bétises, alors si kelkun peut repondre, j’ecouterais avec attention.

Désolé Donald!!!

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