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Forum : frais d’agence immobiliere

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Auteur frais d’agence immobiliere
  sacoche
Posté le: 01/09/2004 10:58:41   
Bonjour, je cherche à acheter une maison depuis quelque mois. J’en ai visité une qui me plaie énormement (avec une agence), mais le prix dépasse mon budjet! Comment éviter de payer des frais d’agence sachant que celle-ci m’a fait signer un bon de visite?
SOS
Merci d’avance pour vos reponses :;)


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  Bylka
Posté le: 09/09/2004 18:52:28   

exact Kristinnette !! Merci
  Bylka
Posté le: 09/09/2004 19:06:23   

J’ai bien réfléchi Kristinette, et je mets mon astuce ici, car en fait, c’est l’égal.

Le moyen pour passer le bon de visite est celui ci :

En fait, une fois le “bon de visite” sgné, normalement, on ne peut rien faire .

Seule Solution pour passer avec le proprietaire en direct ( sans l’agence ), c’est d’acheter le produit avec un nom différent du bon de visite, c’est a dire avec le nom de votre conjoint. ( Mais bon, assez difficile )

Mais , le meilleur moyen ne vous fera pas enlever les frais d’agence, mais vous pouvez les diminuer de presque 90 %, et ca marche a tout les coups, et c’est légal.

Vous allez dans une agence immobiliere voisine ( donc concurrente ) de celle ou vous avez signé votre ” bon de visite “.

Vous entrez, et vous demandez le responsable, et la, vous lui expliquez que vous allez lui faire faire une vente.

Et la, c’est vous qui etes en position de force, vous lui dites, je vous ammene le produit, je vous donne l’adresse, je vous donne tout sur ce produit, et je passe par vous, mais par contre, vos frais d’agence seront de 10 000 Frs.

La, vous lui expliquez pour quoi vous faites ca, vous lui dites que l’agence voisine ne vous plait pas.

Et la, l’agent immobilier sera a 99 % des cas obligés d’accepter. POURQUOI ??????

Tout d’abord, Parce qu’il va se mettre 10 000 Balles dans la poche sans avoir rien demandé a personne, et ensuite, il aura le bonheur de mettre un “PANNEAU VENDU” avec les coordonnées de son agence, ce qui lui fera de la pub, et lui ramenera d’autres affaires, et aussi le mieux, le best , le génial pour 1 agent immobilier, c’est de “NIKER” son concurrent, et c’est la meilleure raison pour laquelle il acceptera.

Et la , au lieu de payer 100 000 Balles d’agence, vous avez fait une economie de 90 000 Balles …

JE suis un agent immobilier, ca marche a tout les coups, car je l’ai déja fait .

Cette astuce est tout a fait légale.

( Désolé Picsou, mais t’as raison, autant que tout le monde en profite )

Dites moi ce que vous en pensez !!!!
  picsou93
modérateur
Posté le: 09/09/2004 19:19:08   

OK ! ça me parait pas mal mais les problèmes suivants peuvent être rencontrés :
– soit le proprio est “trop honnête” et refuse de faire affaire avec une autre agence que l’agence initiale ;
– soit la deuxième agence fait jouer la solidarité inter-professionnelle et t’envoie bouler.

Mais pourquoi pas, si tu dis que tu es agent immo et que ça marche, je te fais confiance.
Merci !
  valmont34
Posté le: 09/09/2004 19:31:36   

Si c’est une petite ville, les agents immobiliers se connaissent , je ne pense pas qu’ils soient prêts à faire ce genre de coups bas. :-
  kristinette
Posté le: 09/09/2004 21:21:56   

n’empêche, je trouve le truc excellent, surtout pour une grande ville (effectivement, dans une petite, marchera pas !). moi, je tenterais carrément l’astuce dans l’espace jury 😉
  valmont34
Posté le: 09/09/2004 21:25:12   

J’ai trouvé LE moyen. Visiter la maison avec un ami (donc un nom différent et sans aucun lien de parenté) qui lui signera le bon de visite. Ensuite, contacter soi-même le propriétaire.
  kristinette
Posté le: 09/09/2004 21:31:33   

bonne idée. mais dans le cas particulier de sacoche, c’est trop tard, c’est son nom qui apparait sur le bon.
  valmont34
Posté le: 09/09/2004 21:35:35   

sauf si elle a signé le bon de visite avec son pseudo des radins (sacoche). 😀 😀
  kristinette
Posté le: 09/09/2004 21:48:01   

😆 😆 😆 j’avais pas envisagé cette option 😐 😐 😐
  Bylka
Posté le: 10/09/2004 13:54:37   

Je reponds a Picsou :

soit le proprio est trop honnete, soit l’agence ne voudra pas, c’est vrai mais je n’ai qu’une seule réponse a ca :

L’argent, c’est l’argent !!!! ( si vous voyez ce que je veux dire .

Et généralement , ca marchera puisque le but du prorpio est de vendre son produit, et le but de l’agence, c’est de mettre des Panneaux dans sa ville .

Je vous le garantis.

Concernant l’idée de visiter avec un ami, c’est une bonne solution, mais généralement, quand on veut acheter un bien, on fait plusieurs visites, et c’est du temps precieux !!

a vous de trouver un ami disponible, mais dans le cas de Sacoche, c’est trop tard, puisqu’elle a signé.

Mais c’est vrai que la meilleure solution, est de donner un faux nom.

Rare sont les agences qui se permettent de demander une piece d’identité par peur de perdre le client .
  virginy
modératrice
Posté le: 10/09/2004 14:26:11   

bon, bah il ne reste plus quç négocier alors..
dans mon cas, j’étais passée par un notaire qui ne m’a rien fait signer et pour économiser les 35000 Frs de frais de négociation, nous sommes allés voir directement les proprios. En contrepartie, nous leur avons dit que nous ne souhaitions pas négocier le prix de vente, ils ont compris l’interet de la chose. ET la notaire ne nous a jamais rappelé… mais on a eu la trouille quand même qu’ils refusent car après s’ils en avaient parlé et que finalement on prenait la maison directement par le notaire. Par contre pour l’acte de vente, on a pas osé, on est allés voir un autre. héhé
  Grippesous
Posté le: 10/09/2004 16:14:45   

Est ce que les agens immobiliers n’ont pas un espece d’accord secret dans lequel ils se partagent le marche? Est ce que les astuces ci-dessus peuvent marcher pour une location?
  Bylka
Posté le: 11/09/2004 11:50:22   

Grippessous, pour repondre a ta question, je pense que pour la location, c’est autre chose, car l’enjeu n’est pas le meme, les sommes sont tout a fait différentes, et un proprio preferera passer par une agence que par un particulier en direct, par peut de ne pas trouver le bon locataire .

Maintenant, je ne veux pas m’avancer, maispour tout te dire, je n’ai jamais fait de location de ma vi, je suis plutot dans la transaction ( choix personelle )

Voila, désolé, de ne pas pouvoir repondre plus precisemment a ta question

  christy866
Posté le: 05/10/2004 21:16:18   

Bonjour à tous

je découvre ce site et je suis agréablement surprise. Surtout par la franchise de Bylka. je n’ai rien contre les agents immobiliers et je te félicite Bylka pour tes astuces. j’ai moi-même vendu ma maison il y a deux ans dans un secteur très prisé aujourd’hui. je l’ai vendu à un prix correct 155000 euros car j’estime qu’il y a vraiment de l’abus aujourd’hui et c limite du vol. Enfin si les gens sont assez naifs pour acheter des maisons à des prix aussi incroyables c leur affaire et tant mieux pour les agences qui arrivent à vendre. Tu es très débrouillard et c’est très bien. Déjà proprio de trois appartements à ton âge je dis bravo. je souhaite pouvoir discuter avec toi car j’ai moi-même un petit pécule que je souhaite utiliser à bon escient. j’avais déjà pensé à l’achat d’un appart pour le louer mais il me semble que malgré le loyer qui paye le crédit il doit y avoir des frais assez lourds (charges d’entretien, impôts, loyer impayé etc…).peux tu entrer en contact. merci d’avance. à +
  olinorway
Posté le: 05/10/2004 22:17:46   

Si l’agence a un contrat d’exclusivité avec le vendeur, celui-ci devra s’acquitter des frais d’agence s’il contracte directement avec un particulier.

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