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Forum : achat maison…

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Auteur achat maison…
  picsou93
modérateur
Posté le: 27/06/2004 22:53:16   
personne n’a d’astuces ni de conseils sur l’achat et le financement d’un bien immobilier ? J’ai lu les rares astuces sur le site et je n’ai rien appris malheureusement…
pourtant s’il y a bien un achat sur lequel on peut gagner de l’argent, c’est celui-là, vu les montants en jeu !


Cliquez ici pour prévenir le webmaster si le sujet est complétement hors sujet.
  talchan
Posté le: 27/06/2004 23:24:45   

😉 mais en ce moment l’immobilier est au plus haut, donc ce n’est pas trop le moment d’acheter, c’était en 1996 – 1998 qu’il fallait le faire.
  moiwilli
Posté le: 27/06/2004 23:25:59   

quand est-ce que ça va baisser?
  cipacher
est exclu du site
Posté le: 28/06/2004 08:15:13   

Les prix de ventes sont peut-être très hauts actuellement (on ne peut pas dire qu’ils sont au plus haut puisque l’on ne peut pas savoir quand cela va s’arrêter, de plus puisqu’il y a de moins en moins de logements et de plus en plus d’habitants -anglais, hollandais, italiens, russes, retraités de plus en plus agés-), en effet, mais les taux de crédit sont actuellement les plus bas depuis des années et des années.

Comme conseils :

essaie de ne pas passer par agence (pour ma part je passe en direct avec les vendeurs, j’économise 17.000 euros de frais d’agence)

si tu as la chance de tomber sur une maison récente tu passes en frais réduits (pour ma part -gnék encore moi- je passe de 20.500 euros à environ 7.000 euros)


et de plus c’est toujours un investissement, même si le marché est haut actuellement : il est préférable de mettre la valeur d’un loyer ou un peu plus dans un bien que l’on pourra revendre plutôt que dans une location pour laquelle tu ne récupéreras rien à ton départ.

Attendre en se disant que cela va baisser, c’est un coup de poker, et en attendant tu gaspilles ton argent dans une location.

C’est comme pour les ordis : attends, attends, ça va baisser…. et il y a un nouveau qui va sortir….

Au bout de 10 ans tu as toujours ton 486 avec 12 Mo de RAM en attendant “l’affaire”….. :;)
  virginy
modératrice
Posté le: 28/06/2004 08:52:32   

j’ai acheté une maison l’été dernier, et il est vrai que les atux sont toujours aussi bas que l’année dernière… peut etre même la derniere année comme ça m’a dit mon banquier…d’autre part, comme cipacher je te conseille d’éviter les agences, soit passer directement par les vendeurs eux-mêmes ou eventuellement les notaires dont les frais de négociation sont tout de même inférieurs aux agences.
  picsou93
modérateur
Posté le: 29/06/2004 13:01:26   

c’est sympa de conseiller de ne pas passer par les agences, mais pour trouver les biens à vendre, on fait comment dans ce cas ?!
  valmont34
Posté le: 29/06/2004 19:51:17   

Top hebdo + bouche à oreilles.
Le prix de l’immobilier est en train de se stabiliser, par contre, les taux vont remonter.
Sinon, tu as aussi les viagers qui existent encore, mais c’est à quitte ou double; à moins que tu sois capable de savonner la descente d’escalier 😀
  cipacher
est exclu du site
Posté le: 29/06/2004 22:24:06   

Parler, parler et parler.

Plus tu dis autour de toi que tu cherches une maison, plus tu as de chance de rencontrer quelqu’un qui connait quelqu’un qui connait quelqu’un qui, justement, vend sa maison….

C’est comme ça que… oui, bon, je sais, je vous fatigue. :;)
  talchan
Posté le: 29/06/2004 23:28:29   

>:o ça c’est sûr valmont qu’il y a des viagers mais si la vieille est comme jeanne calment, tu seras mort avant elle.
  bidule
Posté le: 29/06/2004 23:52:39   

et de se la faire ?
1°achete un terrain
2° met un mobil home dessus
3° commence par te faire un garage, assez grand qui pourrais eventuellement te faire une petite habitation,( un copain as fait comme ça, du coup il n’as jamais commnencé sa maison.)
4° fais tes plans, creuse les fouilles, etc etc… bon dacord il faut etre beaucoup bricoleur et beaucoup de courage, moi j’ai fais comme ça, mon pere m’as aidé et montré quelque trucs, et maintenant j’ai ma maison, c’est pas un palace, et c’est vrais que c’etait avant 98 le prix des terrains a plus que doublé depuis.
  bidule
Posté le: 30/06/2004 00:05:30   

j’avais rajouté (hum faut faire gaffe a pas faire de reponses trop longues sinon elles disparraisses)
pour les agences :
astuces : demande des renseignements sur une maison en photos, dis que c’est pour un ami, soit vague et demande le secteur, essaie d’obtenir le plus de renseignement possible sans signer ce put… de bon de visite, et apres arpente le secteur en vélo,
en une apres midi j’ai pu trouvé la maison, et la proprietaire, hélas coincée elle n’as pas voulu negocier, avec un mino, j’avais pas 30 a l’époque, c’est quand apres elle a vu mon pere elle s’est deridée,, mais j’ai pas fait affaire elle as pas voulu baisser le prix de la marge de l’agence,j’ai vu d’autre maison de cette façon mais elle ne me plaisaient pas …
  picsou93
modérateur
Posté le: 01/07/2004 17:33:23   

Merci pour vos réponses. Je remonte le sujet pour ceux que ça intéresse…
  picsou93
modérateur
Posté le: 17/10/2006 11:10:53   

http://www.century21.fr/trouver_logement/detail_bien.php?s=DdE1DeE1_2DgE1DhE9DiE1DjE4DkE0DlEDmE44DnEDoEDzEpxDvE44&ref;_bien=47101936&pos;=13

à ce prix faut oser ! 😆
  vero1901
modératrice
Posté le: 17/10/2006 11:22:18   

😆 ca me donne des idees,ca 😀

  picsou93
modérateur
Posté le: 17/10/2006 11:27:20   

tu as une grande cabane de jardin à vendre ? 😆

Dernière édition par picsou93 le 17/10/2006 11:27:32; édité 1 fois
  ecoeco
Posté le: 17/10/2006 16:05:22   

selon tes revenus, tu peux demander le pret à zero % si tu es primo accédant et si c’est pas pr une residence secondaire

ne pas passer par les agence, certes mais pas jusqu’à louper la maison de tes reves!

de toutes facons c’est un bon investissement! vaut mieux acheter maintenant que d’attendre (coup de poker + les loyers que tu paies en attendant)

un conseil que j’ai failli ne pas suivre: prend ton temps pour trouver LA maison! ne te jette pas sur la premiere venue qd tu en auras eu marre de chercher!

un autre truc que j’ai fait: faire appel à un courtier qui va déposer ton dossier dans plein de banques pr voir laquelle propose le meilleur taux. Si tu as des faibles revenus, ça sera 500 euros (seulement si c’est grace à eux que tu trouve ton pret)
il y a la CAFPI ou Meilleurtaux.com
ces derniers ont été super, je ne regrette pas du tout les 500 euros que j’ai du leur donner

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